По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в Санкт-Петербурге за прошлые три года число выдаваемых разрешений на строительство снизилось с 230 до 176, что соответствует уменьшению на 23%. В Северной столице наблюдается дефицит земельных участков, что создает дополнительные трудности для девелоперов.
За 2025 год в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по продаже земельных участков для девелопмента с общей площадью примерно 95,7 гектаров. Исследование компании Nikoliers указывает на то, что общий объем инвестиций в эти регионы сократился на 76% по сравнению с 2024 годом, составив около 32 миллиардов рублей. Большинство сделок было заключено в Ленинградской области.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, отметил, что в Петербурге существует высокий интерес к участкам с уже полученной разрешительной документацией, но таких площадок очень ограниченное количество, что усиливает конкуренцию среди застройщиков.
В 2025 году совокупная площадь приобретенной земли в двух регионах достигла 222 гектаров, а объем инвестиций составил 26 миллиардов рублей. Интерес к участкам с разрешительными документами возрос, составив 33%, что на 20 процентных пунктов больше по сравнению с прошлым годом.
Тем временем, средняя площадь продаваемых участков уменьшилась до 3 гектаров, а стоимость земли возросла на 20-25% в год. В итоге в городе было введено в эксплуатацию 2,69 миллиона квадратных метров жилой площади, что на 0,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Планируется изменение правил расчета стоимости земельных участков, что поможет увеличить поступления в бюджет. Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов предложил законопроект, который отменяет некоторые льготы и вводит единый подход к ценообразованию.
