По данным исследования проекта «Движение.ру», в 10 из 16 городов-миллионников России в 2025 году наблюдается сокращение запуска новых жилых проектов. В частности, в Уфе этот показатель упал на 35%, в Москве — на 29%, в Ростове-на-Дону — на 29,6%, а в Самаре — на 23%.
Кроме того, Пермь показала снижение в 10,5%, Воронеж — на 6,1%, Новосибирск — на 5,9%, Челябинск — на 4,9%, Казань — на 3,6% и Красноярск — на 2,7%. В итоге девелоперы начали строительство жилья общей площадью 41,3 млн кв. м, что почти на 12% меньше, чем в прошлом году.
Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру», отметил, что текущие объемы запусков жилья вернулись к уровню 2021–2022 годов. В то время как в 2024 году снижение составило лишь 0,4%, в 2025-м ситуация ухудшилась. По его мнению, особенно тревожным является сокращение запусков в Москве, что является негативным сигналом для покупателей.
Аналитик также подчеркнул, что в условиях продолжающегося снижения объемов строительства, покупатели могут столкнуться с дефицитом качественного доступного жилья. В то же время в шести городах, таких как Волгоград и Екатеринбург, зафиксирован рост ввода новых проектов. Например, в Краснодаре рост составил треть, но при этом там имеется значительный объем непроданного жилья — 45%.
В Минстрое России отметили, что на динамику запуска новых проектов влияют денежно-кредитная политика и социально-экономические условия в регионах. По итогам 2025 года выдано 5071 разрешение на строительство на 40,93 млн кв. м жилья, что на 19,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Застройщики указывают, что замедление активности в сфере строительства в России связано с высокими ипотечными ставками и рисками изменения программ поддержки. Высокие кредиты на строительство напрямую влияют на темпы продаж, что может привести к дефициту доступного жилья в будущем.
